Bienes Raices San Miguel de Allende
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Bienes Raices en San Miguel de allende
Acerca de Silvia Sanchez Real Estate
Bienes Raices en SMA
Somos una agencia de bienes raíces ubicada en San Miguel de Allende, Gto. Enfocada en encontrar la mejor opción de compra o inversión en bienes raíces. conocemos perfectamente el mercado inmobiliario del municipio así como sus alrededores.
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Preguntas Frecuentes En Bienes Raíces
San Miguel de Allende, Guanajuato
¿Qué son Las Bienes Raíces?
Un bien raíz o bien inmueble se refiere a cualquier tipo de edificio, terreno o cualquier derivado de éstos que se encuentran fijados a la tierra. Se denominan así ya que estos no se pueden trasladar o mover.
Este tipo de propiedades se denominan así porque están unidos al suelo en el que se encuentran, ya sea de forma física o legal. Algunos bienes inmuebles no comúnes podrían ser los buques y aeronaves acuáticas los cuáles son considerados bienes raíces, ya que su funcionalidad está en la superficie marítima, siendo inútiles si se desligan de este.
¿Que es una agencia inmobiliaria?
Acorde a la Real Academia Española, una agencia inmobiliaria es una “empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas”. Es decir, este tipo de agencia inmobiliaria se dedicará a la compra y renta de propiedades como casas, apartamentos, villas, pisos, departamentos, oficinas y locales.
La inmobiliaria se establece como un mediador entre ambas partes, comprador y vendedor, para agilizar el proceso de compra y llevar a cabo las negociaciones.
Además de las gestiones de compra-venta, la inmobiliaria asesora al cliente sobre condiciones técnicas que este desconoce.
¿Qué Tipos de inmobiliarias que existen?
Podemos diferenciar entre la existencia de dos tipos de inmobiliarias. Por un lado, están las físicas o tradicionales, las cuales cuentan con una oficina o varias a las que podemos acudir para contratar cualquier tipo de servicio inmobiliario. Por otro lado, debido a la revolución digital cada vez ha cobrado mayor importancia en todos los sectores laborales, por lo que el sector inmobiliario no es la excepción. Existen inboliarias en línea que proporcionan la genración de leads o compradores potencial por medio de su plataforma.
Algunas de las más comunes puden ser Lamudi, Easybroker, Legallists, Vivanuncios e Inmuebles 24.
¿Qué realiza una Inmobiliaria?
De manera resumida, podemos decir que las inmobiliarias realizan las siguientes actividades:
- Vender o alquilar inmuebles entre usuarios.
- Asesorar al cliente sobre conceptos técnicos que desconoce.
- Construir nuevos inmuebles llevando a cabo la evaluación del terreno, los materiales, los planos, etc.
- Negociación durante el cierre de la compra-venta.
- Administración de propiedades (limpeza, reparación, renta, pago de servicios, etc).
¿Qué beneficio resulta de contratar una inmobiliaria?
Las agencias de bienes raíces garantizan una total seguridad tanto en operaciones de venta como de alquileres, puesto que todo el proceso estará guiado y supervisado por un equipo de profesionales inmobliarios. Este aspecto es algo que no debes subestimar, ya que en muchas ocasiones los usuarios que han actuado por libre se han visto envueltos en numerosos problemas legales.
¿Qué hace un agente de bienes raíces?
El agente inmobiliario se encargará de resolver todas tus dudas tanto físicamente, es decir, acudiendo a la agencia, como de forma telefónica o por videollamadas.
Gracias a ello el usuario conoce al detalle todas las condiciones del proceso de forma rápida y sencilla.
¿Qué es el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario o de Real Estate (En inglés) es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de propiedades en una zona específica. La naturaleza de estos bienes inmuebles puede ser muy distinta según la zona, diferenciándose entre residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de inmuebles forman el sector inmobiliario.
Debemos destacar que el mercado inmobiliario esta en constant movimiento, debido a que se encuentra sujeto a cambios y evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía, tanto a nivel general como particular. En este sentido, estas fluctuaciones de auges y caídas del mercado y sector inmobiliario también influyen en los cambios del precio de la vivienda, que puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es según el Art. 1445 del Código Civil, un acuerdo bilateral y consensual a través del cual la parte vendedora se obliga a la entrega de una cosa determinada, en este caso una vivienda, y la compradora, a pagar por ella un precio acordado, ya sea en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compraventa se perfecciona por el consentimiento y no requiere como elemento estructural la entrega de la vivienda, generando únicamente la obligación de entregarla, según dispone el artículo 1461 Código Civil: ”El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.”
¿Qué se necesita para formalizar un contrato de compraventa?
Para formalizar el contrato de compraventa de una vivienda, es necesario presentarlo por escrito ante las partes y asegurarse de que contenga, entre otros datos, los siguientes:
- El lugar y la fecha del contrato.
- Los datos que identifiquen a las partes.
- Una descripción del objeto que se vende.
- El precio total y cómo se va a realizar el pago.
- En caso de que exista, el importe del desembolso inicial. En este caso, también se señalarán los plazos sucesivos hasta completar el pago del bien en venta.
- El interés que se exigirá en caso de mora.
- Si se pacta entre las partes, también se incluirá una cláusula de reserva de dominio.
Características de un contrato de compraventa
El contrato de compraventa debe responder a las siguientes características:
- Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes: la vendedora y la compradora.
- Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también recíprocos.
- Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.
- Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere ninguna formalidad para la validez del acto, es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser tanto público como privado, dependiendo del importe.
- Principal el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.
Ubicación
Mesones #14A, Int B, Zona Centro, 37700 San Miguel de Allende, Gto.
Horario
9:00 AM – 5:00 PM
Monday – Sunday
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