casas de renta en san miguel de allende
casas
Para Renta
Residencias en renta en san miguel de allende
El rentar un casa en SMA y atrévese a vivir en una de las ciudades más bonitas y hermosas de México, es una experiencia única. Para lograrlo es importante saber el proceso correcto para lograr adquirir o rentar la propiedad de tus sueños. Aquí te compartimos algunas preguntas comunes que te ayudarán a entender el mercado de rentas en esta Ciudad Patrimonio De La Humanidad.
¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario de rentas en San Miguel de Allende?
La mayoría de las casas en renta en San Miguel de Allende son espaciosas y hermosas, con un estilo muy característico con acabados de piedra y cantera. Sus acabados y ubicación atraen cada día a más personas a disfrutar de la comodidad y tranquilidad que brinda esta hermosa ciudad.
Generalmente, las casas incluyen amplios espacios de terraza y patios, además de áreas verdes en donde sin duda gozarás de una placentera estancia. Podrás encontrar desde un hermoso departamento que se renta amueblado, hasta enormes y preciosas residencias, con jardín y espacio para el mobiliario que desees.
La mayoría de los inmuebles cuentan con recámaras con baño y closet, cocina integral, sala y comedor. En caso de encontrarse en un desarrollo privado, podrás disfrutar de áreas comunes como amplios jardines.
Rentar una casa o departamento puede tornarse muy complicado si el inquilino no cumple con lo establecido o realiza actividades que intervienen con los vecinos o con el bienestar de la propiedad.
Por eso, en Silvia Sanchez Real Estate, aseguramos tu tranquilidad como propietario, incluyendo en el contrato ciertas cláusulas en las que solicite que el inquilino adquiera los servicios de póliza de arrendamiento, de esta manera se protegen ambos lados y ambos intereses.
En SMA es muy común que cuando se renta una casa, el propietario solicite dos mensualidades adelantadas como depósito en garantía, pero existen compañías que ofrecen un servicio de fianzas que lo protegen y respaldan al contrato.
Tener una póliza de fianza de arrendamiento le garantiza recibir el pago de la renta a través de una institución sólida en caso de que se suscite un incumplimiento.
Una póliza brinda protección al rentar tu propiedad desde que se emite y garantiza el pago de la renta.
Preguntas Frecuentes En Bienes Raíces
San Miguel de Allende, Guanajuato
¿Qué son Las Bienes Raíces?
Un bien raíz o bien inmueble se refiere a cualquier tipo de edificio, terreno o cualquier derivado de éstos que se encuentran fijados a la tierra. Se denominan así ya que estos no se pueden trasladar o mover.
Este tipo de propiedades se denominan así porque están unidos al suelo en el que se encuentran, ya sea de forma física o legal. Algunos bienes inmuebles no comúnes podrían ser los buques y aeronaves acuáticas los cuáles son considerados bienes raíces, ya que su funcionalidad está en la superficie marítima, siendo inútiles si se desligan de este.
¿Que es una agencia inmobiliaria?
Acorde a la Real Academia Española, una agencia inmobiliaria es una “empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas”. Es decir, este tipo de agencia inmobiliaria se dedicará a la compra y renta de propiedades como casas, apartamentos, villas, pisos, departamentos, oficinas y locales.
La inmobiliaria se establece como un mediador entre ambas partes, comprador y vendedor, para agilizar el proceso de compra y llevar a cabo las negociaciones.
Además de las gestiones de compra-venta, la inmobiliaria asesora al cliente sobre condiciones técnicas que este desconoce.
¿Qué Tipos de inmobiliarias que existen?
Podemos diferenciar entre la existencia de dos tipos de inmobiliarias. Por un lado, están las físicas o tradicionales, las cuales cuentan con una oficina o varias a las que podemos acudir para contratar cualquier tipo de servicio inmobiliario. Por otro lado, debido a la revolución digital cada vez ha cobrado mayor importancia en todos los sectores laborales, por lo que el sector inmobiliario no es la excepción. Existen inboliarias en línea que proporcionan la genración de leads o compradores potencial por medio de su plataforma.
Algunas de las más comunes puden ser Lamudi, Easybroker, Legallists, Vivanuncios e Inmuebles 24.
¿Qué realiza una Inmobiliaria?
De manera resumida, podemos decir que las inmobiliarias realizan las siguientes actividades:
- Vender o alquilar inmuebles entre usuarios.
- Asesorar al cliente sobre conceptos técnicos que desconoce.
- Construir nuevos inmuebles llevando a cabo la evaluación del terreno, los materiales, los planos, etc.
- Negociación durante el cierre de la compra-venta.
- Administración de propiedades (limpeza, reparación, renta, pago de servicios, etc).
¿Qué beneficio resulta de contratar una inmobiliaria?
Las agencias de bienes raíces garantizan una total seguridad tanto en operaciones de venta como de alquileres, puesto que todo el proceso estará guiado y supervisado por un equipo de profesionales inmobliarios. Este aspecto es algo que no debes subestimar, ya que en muchas ocasiones los usuarios que han actuado por libre se han visto envueltos en numerosos problemas legales.
¿Qué hace un agente de bienes raíces?
El agente inmobiliario se encargará de resolver todas tus dudas tanto físicamente, es decir, acudiendo a la agencia, como de forma telefónica o por videollamadas.
Gracias a ello el usuario conoce al detalle todas las condiciones del proceso de forma rápida y sencilla.
¿Qué es el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario o de Real Estate (En inglés) es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de propiedades en una zona específica. La naturaleza de estos bienes inmuebles puede ser muy distinta según la zona, diferenciándose entre residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de inmuebles forman el sector inmobiliario.
Debemos destacar que el mercado inmobiliario esta en constant movimiento, debido a que se encuentra sujeto a cambios y evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía, tanto a nivel general como particular. En este sentido, estas fluctuaciones de auges y caídas del mercado y sector inmobiliario también influyen en los cambios del precio de la vivienda, que puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es según el Art. 1445 del Código Civil, un acuerdo bilateral y consensual a través del cual la parte vendedora se obliga a la entrega de una cosa determinada, en este caso una vivienda, y la compradora, a pagar por ella un precio acordado, ya sea en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compraventa se perfecciona por el consentimiento y no requiere como elemento estructural la entrega de la vivienda, generando únicamente la obligación de entregarla, según dispone el artículo 1461 Código Civil: ”El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.”
¿Qué se necesita para formalizar un contrato de compraventa?
Para formalizar el contrato de compraventa de una vivienda, es necesario presentarlo por escrito ante las partes y asegurarse de que contenga, entre otros datos, los siguientes:
- El lugar y la fecha del contrato.
- Los datos que identifiquen a las partes.
- Una descripción del objeto que se vende.
- El precio total y cómo se va a realizar el pago.
- En caso de que exista, el importe del desembolso inicial. En este caso, también se señalarán los plazos sucesivos hasta completar el pago del bien en venta.
- El interés que se exigirá en caso de mora.
- Si se pacta entre las partes, también se incluirá una cláusula de reserva de dominio.
Características de un contrato de compraventa
El contrato de compraventa debe responder a las siguientes características:
- Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes: la vendedora y la compradora.
- Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también recíprocos.
- Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.
- Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere ninguna formalidad para la validez del acto, es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser tanto público como privado, dependiendo del importe.
- Principal el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.